디딤돌대출 주택담보대출 대상 조건 대출금리 등 정리(2025년 버전)

내 집 마련, 생각만 해도 설레지만 현실은 쉽지 않죠? 집값은 계속 오르고, 대출 이자는 부담스럽고… 그래서 ‘내집마련디딤돌대출’을 잘 활용하면 큰 도움이 될 수 있어요!

이게 뭐냐면, 주택도시기금에서 지원하는 주택담보대출인데, 무주택 서민들이 저렴한 금리로 내 집을 살 수 있도록 도와주는 제도예요. 시중은행 대출보다 훨씬 유리한 조건이라 꼭 알아둬야 할 정보랍니다.

자, 그럼 누가 신청할 수 있는지, 어떤 혜택이 있는지 하나씩 살펴볼까요?

1. 누가 신청할 수 있을까?

‘내집마련디딤돌대출’을 받으려면 소득, 자산, 신용도 등의 조건을 충족해야 해요.

신청 대상

• 소득 요건: 부부합산 연 6천만 원 이하
  • (생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구) 7천만 원 이하
  • (신혼가구) 8천5백만 원 이하
• 자산 요건: 순자산 4.88억 원 이하 (2025년 기준)
• 무주택 세대주일 것 (세대원 포함 무주택자)
• 주택매매계약을 체결한 사람
• 기존 주택담보대출이 없는 사람
• 신용등급이 일정 기준 이상일 것

대출 가능한 집은?

• 도시지역: 85m² 이하
• 읍·면 지역: 100m² 이하
• 주택 평가액: 5억 원 이하 (신혼·2자녀 이상 가구는 6억 원까지 가능)

2. 디딤돌대출, 얼마까지 받을 수 있을까?

대출 한도는 최대 4억 원까지인데, 신청자의 조건에 따라 달라져요.

대출 한도

• 일반 대상: 최대 2.5억 원
• 생애최초 주택구입자: 최대 3억 원
• 신혼부부·2자녀 이상 가구: 최대 4억 원
• 대출 가능 비율: LTV 70% (생애최초는 80%), DTI 60% 이내

대출 금리는?

금리는 연 2.65%~3.95% 사이인데, 소득에 따라 차등 적용돼요.

연소득(부부합산)	10년	15년	20년	30년
~2천만 원 이하	2.65%	2.75%	2.85%	2.90%
2천~4천만 원	3.00%	3.10%	3.20%	3.25%
4천~7천만 원	3.35%	3.45%	3.55%	3.60%
7천~8.5천만 원	3.70%	3.80%	3.90%	3.95%

 

추가 금리 혜택 (우대금리!)

• 한부모 가구: 0.5%p 인하
• 신혼부부, 생애최초주택구입자, 장애인, 다문화가구: 0.2%p 인하
• 청약저축 가입자: 0.3~0.5%p 추가 인하 가능
• 다자녀 가구: 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀 이상 0.7%p 인하
• 대출 실행 1년 내 원금 40% 이상 갚으면: 0.2%p 추가 감면!

3. 디딤돌대출 신청 방법

신청은 온라인과 은행에서 진행할 수 있어요. 미리미리 준비하는 게 중요!

신청 시기

• 대출 실행일 최소 50일 전에는 신청해야 해요.

신청 절차

1. 기금e든든 누리집에서 온라인 신청
2. 은행 방문 후 관련 서류 제출
3. 심사 완료 후 잔금일에 대출 실행!

문의처

• 대출 관련 문의: ☎ 1566-9009
• 자산심사 문의: ☎ 1551-3119
• 대출 실행 문의: 우리은행(1599-0800), KB국민은행(1599-1771), 신한은행(1599-8000) 등

4. 대출 용어, 헷갈리지 않게 정리!

대출 관련 용어들, 보면 볼수록 헷갈리죠? 쉽게 정리해 드릴게요!

LTV (주택담보대출비율)

• 집값 대비 대출받을 수 있는 비율
• 예) 5억 원 집, LTV 60% → 최대 3억 원 대출 가능

DTI (총부채상환비율)

• 내 소득 대비 주택담보대출의 연간 원리금 상환 비율
• 내 수입에서 주택대출을 얼마나 갚아야 하는지 평가

DSR (총부원리금상환비율)

• 내 연소득 대비 모든 금융부채(신용대출, 카드대출 등) 원리금 상환 비율
• 대출이 많을수록 DSR이 높아져서 추가 대출이 어려울 수도 있음

5. 마무리

집값이 부담스러워도, 디딤돌대출을 잘 활용하면 조금이나마 가벼운 마음으로 내 집 마련할 수 있어요. 저금리 혜택을 최대한 활용하려면 신청 자격과 금리 우대 조건을 잘 따져보는 게 중요하겠죠?

내 집 마련, 어렵지만 포기하지 마세요! 꼼꼼하게 알아보고 준비하면 충분히 가능하답니다.